Production d’habitat abordable en France

La réflexion sur la nécessité de production de logements abordables part du constat que pour certains ménages français, le logement est inabordable par rapport à leurs capacités financières. En effet, la crise économique, l’augmentation spectaculaire des coûts de construction, la spéculation et la raréfaction foncière ne cessent de peser sur les prix de vente des logements, fragilisant les mobilités résidentielles des foyers modestes.

On remarque une déconnection inédite entre les prix immobiliers et les revenus depuis le début des années 2000. Durant la première décennie, les prix d’acquisition des biens immobiliers ont doublé en France, tandis que les revenus des ménages n’augmentaient que de 33%. Malgré la crise économique et le ralentissement du marché immobilier, les prix demeurent à haut niveau, bien qu’orientés aujourd’hui à la baisse. Cette distorsion inédite entre l’évolution des prix immobiliers et l’évolution des revenus des ménages a contribué à faire émerger dans de nombreuses collectivités la question du logement abordable : c’est le constat que les classes moyennes d’un territoire, comme la Métropole grenobloise, parviennent difficilement à y acquérir un bien immobilier. Le marché de l’accession est particulièrement difficile d’accès pour les primo-accédants : les appartements neufs de plus de 70 m2 ne sont accessibles qu’aux familles les plus aisées comme nous le verrons dans le développement. Le segment de l’accession sociale se développe, mais ne peut répondre à l’ensemble des besoins des ménages modestes.

Aujourd’hui de nombreuses familles des couches moyennes quittent le cœur de l’agglomération grenobloise pour bénéficier d’un rapport surface/prix plus appréciable en périphérie plus ou moins éloignée, ou bien sont contraintes d’acquérir des biens énergivores. Rendre le logement en accession plus abordable conjugue donc des enjeux à la fois sociaux, démographiques et écologiques.