Comment répondre aux besoins d’habitat sans accroître l’étalement urbain ? Les acteurs de l’urbanisme, habitants, élus, professionnels, sont-ils capables de réviser les préjugés et les pratiques installées de l’aménagement pour produire un urbanisme moins impersonnel ? Telles sont les questions centrales de ce cahier n°3.
Beaucoup d’accédants construisent leur maison loin des services de proximité, tant pour accéder à un foncier moins dispendieux que pour profiter d’un jardin plus vaste. Pourtant, les bénéfices escomptés sont faibles. Dans les lotissements pavillonnaires, les coûts liés à l’éloignement et les tracas du voisinage n’ont rien à envier aux tourments présumés de la promiscuité urbaine.
Ce cahier propose d’explorer une voie intermédiaire entre l’habitat individuel et le collectif, celle d’un habitat pluriel qui s’incorpore au bourg ou à la ville, avec une dose d’habitat individuel à densité raisonnée. Il montre qu’il est possible d’optimiser la surface des parcelles et de répondre aux besoins de jardin et d’intimité, sans amener l’accédant à prendre des distances excessives par rapport à la vie locale. Il invite à faire évoluer les quartiers existants en canalisant bien les initiatives, par de meilleures règles d’urbanisme, et par l’accompagnement pédagogique des projets individuels.
De l’étalement au renouvellement urbain:
Paradoxe des dernières décennies dans les Landes, la surface consommée par habitant a augmenté, mais la population des centres anciens a diminué. Nos processus de lotissements et d’essaimage de la construction en périphérie des villes et des bourgs ont conduit à une diminution globale de la densité bâtie par rapport aux époques antérieures. L’opportunisme foncier ne regardant que le prix des terrains, on peut même parler d’une « offre d’étalement urbain ». Résultat : des quartiers détachés, des maisons implantées sans soin au centre des parcelles.
Les lois Grenelle, et une approche qualitative du projet urbain, invitent désormais à mieux insérer les programmes de construction, en renouvelant le centre existant, en optimisant les dents creuses et les espaces libres, tout en répondant bien à l’intérêt des accédants pour la maison individuelle.
Au sommaire:
De l’étalement au renouvellement urbain
- Consommation du foncier : En finir avec la fatalité
- Initier une gestion prévenante de l’espace
- Vers des territoires équilibrés et solidaires
- Poursuivre une tradition de voisinage
Renforcer le bourg avant de l’étendre
- Dégager une stratégie et planifier
- Développer une stratégie foncière et urbaine
- Reconquérir le bâti existant
- Démolir, régénérer, renouveler le bourg
- Valoriser l’espace disponible des zones urbanisées
- Construire dans les parcelles déjà bâties
- Préparer les divisions parcellaires dans les lotissements
- Urbaniser en continuité
Cinq leviers pour conjuguer vie collective et bien-être individuel
- Le jardin : Diversité, force et modestie
- La mixité : Variété des formes, équilibre social
- Les espaces publics : Les nouveaux plaisirs de la rue
- La mitoyenneté : Optimisation spatiale, efficience thermique
- La juste hauteur pour un paysage abordable
Une densité raisonnée et séduisante pour l’habitant
- Répondre au besoin d’intimité
- Réfléchir à la place du stationnement et des annexes
- Assurer un habitat compact et lumineux
- Allier architecture contemporaine et territoire
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Mieux consommer l’espace
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