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De ce que nous avons vu, il apparaît que le métreur intervient avant, pendant et après l’exécution de la construction pour en estimer la valeur.
Suivant le moment ou a lieu l’évaluation et suivant que le métreur travaille pour le client ou pour l’entrepreneur, le métré prend une désignation différente. Ces désignations sont appelées « actes de métré » qui définissent l’aspect complet du travail du métreur.
Les estimations sommaires sont des évaluations rapides et plus ou moins approchées de travaux à réaliser.
Elles sont fréquemment utilisées par les autres du projet pour évaluer le coût des constructions envisagées et permettre ainsi à leurs clients de déterminer un budget pour les travaux projetés.
Les estimations sommaires peuvent être plus ou moins précises suivant l’état d’avancement du projet. Ainsi un architecte pourra donner une première estimation sommaire d’un bâtiment en se basant sur son expérience puis une deuxième estimation plus précise lorsqu’il aura réalisé l’avant-projet de la construction envisagée.
Lorsque après étude des avants-projets et des estimations sommaires le client décide de réaliser la construction, il donne ordre à l’architecte d’établir le projet définitif.
Ce projet doit permettre la mise en concurrence de plusieurs entrepreneurs en donnant la certitude que les prix remis par ceux-ci correspondent à un même volume de travail. De plus le projet sert de guide pendant l’exécution des travaux.
Parmi les éléments que doit comprendre le projet, figurent les devis :
- DEVIS DESCRIPTIF décrit toutes les parties d’ouvrages qui seront demandés aux différents corps d’états concourrant à la réalisation du projet. Il doit être complet pour ne laisser place à aucune interprétation et doit être très clair. En principe rédigé par l’architecte ou l’ingénieur, ces devis descriptifs sont en fait rédigés par des métreurs collaborant étroitement avec les auteurs du projet.
- DEVIS QUANTITATIF donne les quantités de toutes les parties d’ouvrages. Ces quantités sont déterminées par le métreur qui à partir des plans décompose le projet en éléments simples qu’il mesure. C’est le travail le plus long et le plus spécifique du métreur : c’est l’avant-métré. L’avant-métré est fait suivant une méthode et un code qui seront connus ultérieurement.
- DEVIS ESTIMATIF donne les prix unitaires des différentes parties d’ouvrages. En multipliant ces prix par les quantités estimées et en additionnant les résultats on obtient finalement l’estimation totale du coût de l’ouvrage.
Ce sont des documents qui constatent des travaux réalisés mais qui par la suite deviendront inaccessibles ou invisibles. Ils peuvent être écrits ou figurés.
Les attachements sont nécessaires pour tous les travaux faisant l’objet d’un prix de règlement particulier. Ils sont inutiles dans le cas de marché traité au prix global ou forfaitaire.
Les attachements doivent être signés et datés par les deux parties contractantes car une fois pris ils deviennent définitifs. Il importe donc qu’ils soient complets, précis et présentés de façon claire.
Les attachements peuvent concerner les travaux de terrassements, de fondations et de tous le ouvrages exécutés sous le sol. Ils peuvent aussi concerner les travaux en élévation qui ne figurent par sur les plans d’exécution.
Ces états de situations (ou états d’avancements) sont des métrés des travaux exécutés et des relevés d’approvisionnements effectués sur le chantier, au cours des travaux, à une date déterminée. Ils sont établis pour justifier les demandes d’acomptes présentés par l’entrepreneur.
N’ayant qu’un caractère provisoire, ils peuvent être approximatifs sans trop s’écarter de la vérité.
Les états d’avancements sont aussi nécessaires dans d’autres cas :
- Arrêt momentané du chantier
- Changement du maître de l’ouvrage
- Changement de l’entrepreneur
- Faillite de l’entreprise
dans ce cas ils sont établis avec la plus rigoureuse précision.
Le compte prorata comprend tous les frais de chantier relevant de l’ensemble des entrepreneurs :
- Consommation d’eau et d’électricité
- Clôture provisoire de chantier
- Gardiennage
Il est géré au cours des travaux par l’entreprise qui détient de lot le plus important et son montant est réparti entre les entreprises au prorata du montant de leurs travaux respectifs.
En raison de l’instabilité relatif des prix des matériaux et de la main-d’ouvre, la plupart des marchés comportent une clause de révision des prix avec la formule à appliquer.
Les travaux peuvent parfois durer plusieurs années, il est donc nécessaire de tenir compte des augmentations possibles de coûts de productions.
La révision des prix est faite à la fin des travaux. Elle est réalisée tranche par tranche en fonction des états de situations, en appliquant au montant de l’acompte correspondant les coefficients obtenus à partir des indices des coûts de productions applicables à la période considérée.
La révision de prix est habituellement faite par le métreur qui a établi le devis de l’affaire et a suivi le chantier.
Les mémoires sont établis en cours des travaux ou postérieurement à l’exécution de ceux-ci et constituent la facture détaillée de la construction réalisée.
Les quantités des différents ouvrages sont établies après mesurage c à d après relevés exécutés sur le chantier. Ces quantités sont multipliées par les prix unitaires convenus. L’ensemble des valeurs des différents ouvrages constitue le montant du mémoire présenté par l’entrepreneur à son client.
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